Petición de Presupuesto a Constructoras

Una vez realizado y visado el Proyecto de Arquitectura junto al de Seguridad y Salud, el estudio de Arquitectura que lo realizó, creará un dossier para las constructoras con la información del proyecto (no contiene precios y se especifican las condiciones de contratación).

Dicho dossier es el que se envía, por parte del cliente, a varias constructoras para que ellas lo estudien y den precio junto con las condiciones específicas que consideren.

Las Constructoras suelen contestar en el plazo de un mes sobre su precio y sus condiciones. En caso que no contradigan las condiciones existentes en el Pliego de Condiciones éstas serán las que primarán.

nota: es recomendable que entre las condiciones que dé la constructora, esten los plazos de inicio y final de obras, siendo así mismo recomendable incorporar en el Pliego de Condiciones una cláusula de penalización económica si no se cumplen dichos plazos.

En cuanto a los Seguros que puede suscribir un Constructor son tres, siendo uno de ellos obligatorio:

1. Seguros de daños materiales por un año (no es obligatorio)
2. Seguro de daños materiales por tres años debido a vicios que afecten a las condiciones de habitabilidad (no es obligatorio)
3. Seguro de daños materiales por diez años, por vicios en elementos estructurales de obra (es obligatorio*)

* nota: Este último seguro, conocido como seguro decenal, tiene una excepción en su obligatoriedad en el caso de Autopromoción (cuando la casa vaya a ser destinada como vivienda de la misma persona que promovió su construcción) con la obligación que en caso de venta antes de los diez años de acabada la obra deberá figurar explícitamente en el contrato de compra-venta que la casa carece de seguro decenal.

Lógicamente cuanto más seguros haya de contratar el constructor más cara resultará la obra aunque se garantizará en mayor medida su buen hacer y su Control Técnico en el transcurso de la obra por las entidades aseguradoras mediante empresas independientes llamadas OCTs.