martes, 13 de mayo de 2008

Emergencia - olor a Gas

Si tiene una instalación de Gas en su casa y nota un olor a Gas siga estos 6 consejos:


Abra las puertas y ventanas para que el local quede bien ventilado.









Cierre los mandos de los aparatos de gas y la llave general de paso.






No accione interruptores ni aparatos eléctricos.









Llame al teléfono de urgencias de su compañía de gas (GasNatural 900750750) o al teléfono de emergencias 112.



No encienda cerillas ni mecheros, y no fume.









No vuelva a abrir la llave de paso hasta haber reparado la instalación o el aparato averiado.

Emergencias - Accidentes eléctricos

En caso de un accidente de origen eléctrico siga las siguientes recomendaciones:



Para rescatar a una víctima lo primero que debe hacerse, es aislarlo de la electricidad, cortando la fuente de alimentación de la corriente. En caso que no se pueda cortar dicha corriente, será suficiente con coger al individuo de la ropa y tirar de él, no entrando en contacto con la piel. Para ello se debe cubrir la parte desnuda con ropa seca.


Si se produce una quemadura localizada, antes de proceder a su tratamiento deberá lavarse las manos cuidadosamente y actuar del siguiente modo:
  • Enfriar la quemadura con agua o hielo.
  • Limpiar con una compresa húmeda alrededor de la quemadura.
  • Esparcir alrededor de la quemadura una solución antiséptica.
  • Recubrirla con una compresa estéril y algodón, manteniéndola ligeramente apretados con una venda.

Ante todo, tenga en cuenta las siguientes prohibiciones:
  • No tocar nunca la quemadura.
  • No abrir las ampollas o vejigas.
  • En las quemaduras importantes, no utilizar cuerpos grasos. (vaselinas, …)

En caso de incendio eléctrico utilice un extintor para apagar el fuego eléctrico. Aconsejamos tener a mano un extintor ABC para los distintos fuegos que pueden producirse en un hogar.

lunes, 12 de mayo de 2008

Emergencias - en caso de Incencio

En caso de incendio siga las siguientes recomendaciones:


Primeras Actuaciones dependiendo del tipo de incendio.

  • Si prende el aceite de la sartén, tápela con una tapadera o trapo húmedo. Jamás intente apagar el fuego con agua.
  • No emplee agua para la extinción de un fuego en un aparato eléctrico, excepto en el caso de que haya cortado previamente el suministro eléctrico general, o desconectado el aparato.
  • Intente apagar el fuego, sólo si es pequeño y se puede controlar. Nunca ponga en peligro su integridad física.
  • Avise a los bomberos (teléfono de emergencias 112) dándoles los datos necesarios para su rápida intervención. A la llegada de éstos, siga sus instrucciones.
  • Corte la corriente eléctrica y la entrada de gas.
  • Si su ropa se incendia, no corra. Túmbese en el suelo y ruede sobre sí mismo.
  • Si se le prende el pelo, ponga la cabeza debajo de un grifo o cúbrala con un trapo amplio.
  • Es muy importante que conozca las posibles vías de escape: si intenta apagar el fuego, debe situarse entre éste y la vía de escape.
  • En caso de no poder escapar, enciérrese en una habitación, tape las ranuras de la puerta con trapos mojados para evitar que entre el humo y pida auxilio.
  • El humo es el primer y más grave enemigo, causante de la mayoría de las víctimas en los incendios. En pocos segundos puede dejarle sin sentido. Recuerde que siempre le quedará una reserva de oxigeno a nivel del suelo (el humos es menos denso que el aire y tiende a subir. Camine a gatas y protéjase la boca con una toalla o trapo húmedo.
  • Cierre siempre puertas y ventanas, al abandonar el local incendiado, para evitar corrientes de aire que avivarían el fuego. No utilice los ascensores.

Si se encuentra amenazado por el desarrollo de un incendio.

  • Mantenga la calma.
  • Piense en las posibles vías de escape.
  • Gatee entre el humo, conteniendo la respiración y cerrando los ojos cuantos pueda.
  • Cierre todas las puertas entre usted y el humo. Tape las ranuras de las puertas con trapos y mójelos si tiene agua.
  • Busque una habitación con ventana exterior. Si puede salir, sin excesivo riesgo, hágalo. Si esto no es posible, hágase ver, y espere la llegada de los bomberos.

miércoles, 23 de abril de 2008

Consejos de Seguridad - otros consejos

Gran parte de los problemas surgen por unos hábitos inadecuados que fácilmente podremos solucionar con un poco de atención y cuidado:

1. En la cocina

Vigile los líquidos puestos en el fuego ya que al hervir pueden derramarse y apagar la llama. El gas seguirá saliendo.
No deje recipientes al fuego cuando se ausente de su domicilio, aunque la ausencia prevista sea muy corta.
Evite corrientes de aire en la cocina, que podrían apagar los fuegos y permitir una fuga de gas.


2. Si fuma

Utilice ceniceros grandes que contengan agua. No olvides cigarros encendidos.
No fume nunca en la cama o acostado en el sofá.
Respete las prohibiciones de fumar.
No fume mientras manipula líquidos inflamables como lacas, barnices, pinturas, etc.
Mantenga cerillas y encendedores lejos del alcance de los niños.
No vacíe los ceniceros en el cubo de la basura sin haber comprobado la inexistencia de alguna colilla mal apagada.

3. Si tiene una chimenea

Instale pantallas de protección en la chimenea.
No deje encendida la chimenea si se ausenta.
No utilice gasolina u otros líquidos inflamables para encender la chimenea.


4. Al acostarse

Haga una revisión general antes de acostarse, observando si se ha cerrado la alimentación de gas y si hay aparatos eléctricos encendidos o colillas mal apagadas. Al acostarse cierre todas las puertas

martes, 18 de marzo de 2008

Consejos de Seguridad - Instalación de Gas

Para poder disfrutar con de nuestra instalación de gas es conveniente seguir las siguientes instrucciones:

1. Su instalación en manos de profesionales

Sólo una empresa instaladora autorizada puede hacer o modificar una instalación de gas.
Ante cualquier anomalía en los aparatos o en la instalación, avise al servicio técnico del fabricante del aparato o a una empresa instaladora autorizada para corregirlo lo antes posible.


2. Mantenga la instalación al día


Según la normativa vigente, el usuario de la instalación está obligado al mantenimiento y buen uso de la misma y de los aparatos de gas.
La Compañía Distribuidora debe realizar una inspección periódica de las instalaciones y el usuario facilitar el acceso para poder realizarla.


3. Preste atención a su instalación


El buen estado de la llama (estable y azul) demuestra una buena combustión. Evite que se apaguen los fogones mientras cocina.
Si el humo de la llama tizna las cacerolas, avise al servicio técnico del fabricante del aparato, pues es señal de una combustión deficiente.
Vigile el estado de los tubos flexibles de los aparatos e instale siempre tubos de alta seguridad que cumplan con la normativa vigente.


4. Mantenga una ventilación adecuada


Las rejillas de ventilación deben estar en perfectas condiciones. No las obstruya en ningún caso.
Si acristala la terraza o tendedero, no olvide abrir las rejillas de ventilación.
El tubo de salida de los gases es fundamental para el buen funcionamiento de los aparatos. Haga que se lo instale un especialista, siguiendo la normativa.


5. En ausencias prolongadas


Cierre la llave de paso del gas de su vivienda.

viernes, 14 de marzo de 2008

Consejos de Seguridad - Instalación Eléctrica

Consejos de seguridad en instalaciones eléctricas en hogares que es recomendable seguir:


1. En general dentro de la casa ...

Procure que todos los miembros de la familia conozcan cómo y desde dónde se puede cortar el suministro de electricidad a la vivienda.

Tenga a mano el número de teléfono de averías de su empresa eléctrica. (Unión Fenosa - 901404040)


2. En el baño ...

Para utilizar, enchufar, desenchufar, conectar, etc., cualquier aparato eléctrico, recuerde tener las manos bien secas.

Cuando se utilicen aparatos eléctricos evite estar descalzo o con los pies húmedos.

En los cuartos de baño las tuberías de agua fría y caliente, desagües, cercos metálicos de puertas y ventanas, radiadores, etc., deben estar conectados entre sí y a la red de tierra.

No toque jamás aparatos eléctricos conectados a la red estando dentro de la bañera o de la ducha.

Antes de conectar un aparato eléctrico, compruebe que esté bien seco.

Para desenchufar un aparato, no tire nunca del cable sino de la clavija aislante que lo conecta a la red.


3. En la cocina ...

Antes de conectar un electrodoméstico nuevo, lea las instrucciones y compruebe que la tensión es la adecuada, además de que la potencia eléctrica contratada es suficiente.

Si se necesita manipular un aparato electrodoméstico, desconéctelo previamente.

Si un electrodoméstico dispone de toma de tierra, utilícela si su instalación eléctrica lo permite.

Además, si cambia un enchufe con toma de tierra, sustitúyalo por otro de tierra también.

Los electrodomésticos, especialmente hornillos, televisores y equipos de sonido, deben ubicarse a una distancia prudencial de la pared para evitar el sobre-calentamiento. Ante la aparición de humo o algún olor inusual, desconéctelos inmediatamente y hágalos revisar por un técnico.


4. Seguridad para sus bebés y niños pequeños ...

No regale juguetes eléctricos que se enchufen a la red a menos que vigile permanentemente a sus hijos cuando jueguen con ellos.

Procure no despertar en los niños interés por los enchufes o cables sueltos. Manténgalos fuera de su alcance y no manipule en los mismos delante de ellos.

Procurar, siempre que sea posible, tapar los enchufes con cinta aislante o con disimuladores de enchufes.

En el cuarto de juegos de los niños debe haber el mínimo de aparatos eléctricos a su alcance, cables, enchufes, …


5. Cuando estemos fuera de casa no debemos olvidar …

No subir nunca a las torres o postes de conducción de energía eléctrica, ni utilizarlos como soportes, atar cuerdas o alambres, …

En zonas situadas debajo de una línea eléctrica, no jugar con palos, cometas, aviones de aeromodelismo, balones, o cualquier otro objeto que pueda llegar a tocarla.

No disparar perdigones o tirar piedras a los cables, aisladores o postes de conducción eléctrica.

Al regar, tener cuidado de no dirigir el chorro de agua a cables, armarios de contadores, cajas de enganche, etc.

No entrar en las casetas de transformación.

Si la caja de conexiones de una farola estuviera abierta, no tocarla bajo ningún concepto.

Si encuentra un cable en el suelo, no lo toque, avise a la empresa eléctrica.


6. Sobre su instalación eléctrica …

Comprobar que el interruptor general y el cuadro de mando y protección están situados en un punto fácil de acceso.

Una vez al mes, por lo menos, se pulsará el botón de prueba del interruptor diferencial (normalmente de color amarillo, gris o negro), para comprobar si funciona correctamente. Si no dispara al pulsar el botón es que está averiado. En este caso usted no está protegido. Llame cuanto antes a un instalador electricista autorizado para que lo revise.

Para manipular una instalación, debe hacerse sin tensión. Para ello desconecte el interruptor automático del circuito, comprobando la ausencia de tensión sobre dicho circuito antes de iniciar los trabajos.

No bloquee los interruptores automáticos, para que funcionen libremente en caso de fallo en la instalación.

Si un aparato tiene derivaciones y da corriente, debe desenchufarlo inmediatamente y llamar a un técnico.

No use nunca aparatos con cables pelados, clavijas rotas, enchufes deteriorados, etc.

No sobrecargue las instalaciones eléctricas y no ponga cables eléctricos debajo de las alfombras.

Evite hacer conexiones en enchufes múltiples ya que el exceso de carga puede producir sobrecalentamientos. Utilice un enchufe para cada receptor, cuando sea posible.

Revise las luces, arregle o sustituya las que están dañadas y cuide que no toquen las cortinas o paredes.

Cerca de focos de calor, no coloque pantallas o recorrido de cables.

Para cambiar una bombilla, desconecte previamente el interruptor automático correspondiente.
Cuando deje de usar la plancha, aunque sea solo por un momento, no olvide desconectarla y colocarla en un lugar seguro.

miércoles, 12 de marzo de 2008

Consejos de Seguridad - Instalación del Agua

Consejos de seguridad en la instalación del agua en hogares que es recomendable seguir:


1. Instalación entrante de Agua

No dejar que la cisterna pierda agua y cuidar que el nivel de ésta no suba hasta el rebosadero. Sustituye las juntas necesarias o la válvula de flotador si fuese necesario.

Fijar correctamente los sanitarios al suelo o paredes ya que el movimiento de los mismos suelos puede producir desajustes que son causas de fugas e incluso de rotura de latiguillos.

Si un grifo gotea, aunque sea muy poco, arréglalo inmediatamente ya que puede derivar en una avería más importante. No dejar nunca los grifos abiertos sin estar presente.

Si hay corte de agua, asegúrate de que están todos los grifos cerrados.

Cierrar siempre la llave general de paso cuando te vayas a ausentar de casa durante un período de tiempo más o menos largo.

Cierrar la llave general de paso siempre que detectes una avería.

En zonas frías es recomendable que, especialmente por las noches, vacíes las tuberías y mangueras y cierres la llave general de paso para evitar que el agua contenida en las mismas se congele.

Repasar periódicamente las juntas de la instalación de la lavadora y del lavavajillas y cambiar las gomas de abastecimiento correspondientes.

No dejar en funcionamiento la lavadora o lavavajillas estando ausente de casa o mientras duerme.


2. Instalación de Calefacción

No vaciar la instalación de la calefacción, aunque permanezca fuera de servicio, salvo para efectuar reparaciones.

No olvides vaciar de aire (purgar) los radiadores antes de encender la calefacción.


3. Saneamiento

Para la limpieza no debes utilizar abrasivos que puedan dañar las tuberías.

Para un eficaz mantenimiento, deja correr el agua, mejor caliente, durante unos minutos una vez a la semana.

Desatasca los desagües a los primeros síntomas de obstrucción.

Proteger con filtros los sumideros del lavabo y bañera. No utilizar el inodoro como cubo de basuras, depositando en él restos de comida, cartones, colillas…

Instala un filtro en el sumidero del fregadero y no dejes en éste platos u otros recipientes con restos de comidas.

Limpia periódicamente el bote sinfónico

Repasa periódicamente las desagües de la instalación de la lavadora y del lavavajillas y limpia los filtros.


4. Otras recomendaciones

Ventila tu vivienda a primeras horas de la mañana para evitar problemas de condensación.

Revisa periódicamente las juntas del cuarto de baño. Si no son estancas, aplica silicona. Evitará humedades.

Antes de irte de vacaciones, cierra la llave general de paso, vacía todas las conducciones y cierra todos los grifos. No olvides dejar una llave del piso a una persona de confianza por si hubiera necesidad de entrar en tu vivienda ante una avería propia, de otro piso o que afecte a la instalación general. Procede igualmente en la segunda vivienda de fin de semana, con atención especial a las llaves generales de jardines, piscina, depósito de agua y riego.

viernes, 1 de febrero de 2008

Índice Autopromoción

Aquí se detallan de forma esquemática todos los pasos y gestiones necesarias a la hora de construir una casa. Información de gran utilidad tanto para gestionar uno mismo los trámites (auto-promoción) como para verificar que dichos trámites se han completado correctamente.

También puede consultar los siguientes documentos:

Contratar los diferentes Servicios

Una vez finalizada la obra habrá que contratar todos los servicios que se desee tener, desde los básicos de Electricidad, Agua y Teléfono a otros como el Gas, Internet, Televisión, etc.

A continuación os damos algunas direcciones donde podréis informaros sobre las gestiones que se deben realizar para la contratación de dichos servicios:

Notificación al Catastro

Este paso se realiza a través del Ayuntamiento. Así pues habremos de comunicarle que la obra se ha realizado para su inscripción en el Catastro.

Declaración de Final de Obra

A continuación realizaremos la anotación en el Registro de la Propiedad del Final de las Obras, para ello necesitaremos:

* nota: en caso de autopromoción no es obligatorio, ya que como se explicó en el punto "Petición de Presupuestos a Constructoras" este seguro no es compulsivo en la Autopromoción.

Es Importante seguir los pasos de Declaración de Obra Nueva y Final de Obra ya que la otra opción es declararla de una vez mediante el Registro de Edificación ya Construida, sistema éste, que puede originar varios problemas tanto de forma (realización de certificaciones, actas notariales,...) y de fondo (la no descripción adecuada de la construcción).

Licencia de Primera Ocupación

Una vez finalizada la obra deberá pedir al Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad.

Para conceder este documento el Ayuntamiento verificará mediante una inspección a la Obra que se han seguido los planos, y en caso de que haya habido alguna modificación, que figure en el Visado de Dirección de Obra y se ajusten a la normativa Urbanística local.

Final de Obra

Una vez finalizada la Obra se Realiza el Documento Visado de Dirección de Obras y Certificado Final de Obras.

Es en este punto donde la dirección facultativa suele cobrar el resto de los honorarios devengados en la obra.

Puede existir la posibilidad de cobro por parte de la Dirección Facultativa por Certificado de Obra, en cualquier caso el total sería el mismo.

Certificado de Obra Hecha

El Certificado de Obra Hecha es un documento que realiza la Dirección Facultativa de la obra donde se detalla la obra realmente ejecutada hasta la fecha de realización.

Los pagos a la constructora se realizarán por dichas Certificaciones de Obra, pudiendo, así, comprobar el ajuste de lo construido a lo cobrado.

Con dicho documento, así mismo, en caso de haber pedido el Prestamos para la Autopromoción, nos darán el crédito correspondiente a esa certificación. El Banco además suele enviar a un técnico para comprobar, in situ, dichas certificaciones.

nota: En las Obras de edificación siempre se cobra a partida realizada no al revés a no ser que se haya acordado por mutuo acuerdo dicho extremo, lo cual es raro y no recomendable.

Inicio de Obras

Las obras comenzarán con la firma del Acta de Replanteo e Inicio de Obras que habrá de ser firmada por el Constructor, la Dirección facultativa y, en la comunidad de Madrid, por el Promotor.

Así mismo, en caso de ser necesario un Proyecto de Seguridad y Salud, habrá de estar presente el Coordinador de Seguridad y Salud para la aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.

Suministro Provisional de Obra

Para la ejecución de las Obras son necesarios los servicios de Electricidad y Agua por lo que habrá que dar de alta un Suministro Provisional de Obra de los respectivos servicios.

En caso de no ser posible el acceso a dichos servicios habrá que tener en cuenta los gastos de abastecer a la obra de estos servicios mediante Generadores Eléctricos y Depósitos de Agua.

miércoles, 30 de enero de 2008

Catastro

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

La descripción catastral de los inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor catastral y el titular catastral.

La Dirección General del Catastro, integrada en la Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos, a través de la Secretaría General de Hacienda, tiene como principales funciones:

  • La formación, conservación y revisión de los catastros inmobiliarios.
  • El estudio y coordinación de los sistemas de valoración de los bienes inmuebles.
  • El estudio y propuesta de normas sobre el catastro inmobiliario.
  • La inspección catastral del impuesto sobre bienes inmuebles.
  • La información y asistencia a los ciudadanos así como la gestión y custodia de bases de datos catastrales.
A través de la Oficina Virtual del Catastro se pueden consultar los datos catastrales a demás de realizar gestiones online.

Contactar con el Ayuntamiento

En muchas de las gestiones que se han de abordar en la Autopromoción el contacto con el Ayuntamiento, y más concretamente con el área de urbanismo es un requisito imprescindible.

Al frente de este área de urbanismo se encuentra un Arquitecto que es la figura que dirige la oficina aunque dependiendo del municipio tiene un horario muy restringido e incluso puede no trabajar todos los días en el Ayuntamiento. Por ello es recomendable hablar con cualquiera de los técnicos de dicha oficina que ofrecerán una información igualmente completa y suficiente.

A continuación os doy un vínculo con la lista con todas las direcciones y teléfonos del área de urbanismo de todos los pueblos de la Comunidad Autónoma de Madrid, así como el nombre del Arquitecto al frente de dicha oficina.

Direcciones y Teléfonos de los Ayuntamientos en la CAM

Declaración de Obra Nueva

La Anotación en el Registro de la Propiedad es un acto por el cual se declara lo que se está construyendo, es decir, "nace" esa propiedad para el Registro.

Para realizar la Escritura no es preciso que las obras hayan comenzado, basta con presentar el proyecto aprobado y la licencia de obras.

En principio, no es obligatorio, si no se requiere financiación pero sí es muy recomendable porque interesa que su suscripción, superficie y demás datos físicos, consten en el Registro de la Propiedad.

Si tiene un Préstamo de Autopromoción, para construir una casa, la declaración de obra nueva se convierte en requisito esencial, pues el préstamo se concede para la construcción de una casa determinada, configurada según proyecto realizado por el Arquitecto.

Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una Oficina Pública en la que se realiza la inscripción o anotación de actos y contratos relacionados con la propiedad y otros derechos siendo su finalidad: Asegurar, Proteger y legitimar la propiedad.

La primera vez que una finca se inscribe (ingresa) en los libros se denomina inmatriculación y supone la apertura de un folio.

En el folio se refleja cronológicamente la historia de la finca y todas sus vicisitudes, esto se denomina Tracto.

El folio tiene dos partes, una para las inscripciones y otra para las notas marginales.

  • Inscripciones: Van a la derecha del folio y contienen las anotaciones de las escrituras notariales (compra-venta, declaración de obra nueva, división horizontal, etc.)
  • Notas Marginales: Van a la izquierda, contienen incidencias del tipo: mandamientos judiciales, requerimientos de la Administración, cargas por impuestos, embargos, afecciones, anotaciones preventivas, etc.

Licencia de Obras

Antes de poder iniciar la Obra hay que pedir al Ayuntamiento en el que se encuentre el terreno donde se va a construir la licencia de Obras.

Para su concesión el Ayuntamiento revisará el Proyecto de Edificación Visado para comprobar el cumplimiento de las ordenanzas municipales.

Esta petición incluye el pago de unos impuestos cuyo monto depende de cada ayuntamiento pudiendo ser un porcentaje del Presupuesto de la Obra (ronda el 4%) o una cantidad fija.

El tiempo de concesión también es muy variable y depende del Ayuntamiento y su capacidad administrativa.

Contratación de un Aparejador

Toda obra, por ley, ha de tener una dirección facultativa que consta de un Arquitecto y un Aparejador.

Incluso en la documentación que es necesario rellenar para el inicio de las obras es obligatorio el incluir el nombre del Aparejador.

Sus honorarios suelen estar alrededor del 30% de los Honorarios del Arquitecto.

Petición de Presupuesto a Constructoras

Una vez realizado y visado el Proyecto de Arquitectura junto al de Seguridad y Salud, el estudio de Arquitectura que lo realizó, creará un dossier para las constructoras con la información del proyecto (no contiene precios y se especifican las condiciones de contratación).

Dicho dossier es el que se envía, por parte del cliente, a varias constructoras para que ellas lo estudien y den precio junto con las condiciones específicas que consideren.

Las Constructoras suelen contestar en el plazo de un mes sobre su precio y sus condiciones. En caso que no contradigan las condiciones existentes en el Pliego de Condiciones éstas serán las que primarán.

nota: es recomendable que entre las condiciones que dé la constructora, esten los plazos de inicio y final de obras, siendo así mismo recomendable incorporar en el Pliego de Condiciones una cláusula de penalización económica si no se cumplen dichos plazos.

En cuanto a los Seguros que puede suscribir un Constructor son tres, siendo uno de ellos obligatorio:

  1. Seguros de daños materiales por un año (no es obligatorio)
  2. Seguro de daños materiales por tres años debido a vicios que afecten a las condiciones de habitabilidad (no es obligatorio)
  3. Seguro de daños materiales por diez años, por vicios en elementos estructurales de obra (es obligatorio*)

* nota: Este último seguro, conocido como seguro decenal, tiene una excepción en su obligatoriedad en el caso de Autopromoción (cuando la casa vaya a ser destinada como vivienda de la misma persona que promovió su construcción) con la obligación que en caso de venta antes de los diez años de acabada la obra deberá figurar explícitamente en el contrato de compra-venta que la casa carece de seguro decenal.

Lógicamente cuanto más seguros haya de contratar el constructor más cara resultará la obra aunque se garantizará en mayor medida su buen hacer y su Control Técnico en el transcurso de la obra por las entidades aseguradoras mediante empresas independientes llamadas OCTs.

Seguridad y Salud

Conforme a lo contemplado en el R.D.1627/97, de 24 de Octubre, Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción, los trabajos relacionados son:

  • Estudio de Seguridad y Salud (ESS) o Estudio Básico de Seguridad y Salud (EBSS):Es el documento que, integrado en el proyecto de ejecución y en coherencia con el mismo, recoge las acciones preventivas adecuadas a los riesgos que conlleva la obra y sirve de base para la elaboración del PSS (Plan de Seguridad y Salud que redacte el contratista antes del inicio de la obra).
  • Plan de Seguridad y Salud (PSS)
  • Aprobación del Plan de Seguridad y Salud o Emisión del Informe Favorable (en el caso de obras para la Administración) APSS
  • Coordinación en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra (CSS obra).

En obras pequeñas como viviendas unifamiliares, los trabajos ESS o EBSS, APSS y CSS suele ser realizado por el mismo estudio que hace el proyecto de arquitectura algo que no sucede en proyectos de mayor entidad.

Proyecto de Arquitectura

El proyecto de Arquitectura son los trabajos necesarios para el diseño y control en la construcción de la obra que deseas realizar.

Es muy importante contar con un buen estudio de Arquitectura, pues es éste, el que nos definirá tanto el coste como el resultado final. Por ello es muy recomendable tener un proyecto de edificación lo más completo y exhaustivo posible para mantener las especificaciones originales hasta la terminación de la obra.

El estudio de arquitectura IBEA, al cual pertenezco, te ofrece garantía de profesionalidad y seguridad en todas las fases del proyecto de arquitectura.

Estudio Geotécnico

El Estudio Geotécnico en España tiene carácter obligatorio y necesario para la realización de cualquier obra que implique cimentación.

Las tareas que comprende el estudio geotécnico en la mayoría de los proyectos se resumen en tres capítulos fundamentales:

  • La prospección mediante la realización de sondeos mecánicos o el uso de métodos geofísicos (entre otros).
  • La caracterización de materiales son los ensayos sobre el suelo , bien sea "in situ" o sobre muestras tomadas durante la fase de prospección (ensayos de laboratorio).
  • El informe técnico donde se exponen los datos recogidos con el objetivo de servir de base técnica al estudio de Arquitectura en su labor de proyectar y calcular el Proyecto de Edificación.

Es por ello muy importante que el equipo encargado de realizar el estudio Geotécnico conozca el fin para el que va a ser destinado dicho estudio, por lo que es muy recomendable que dicho equipo pueda ponerse en contacto con el Estudio de Arquitectura.

Esta fase hay que realizarla antes del inicio del Proyecto de Ejecución.

martes, 29 de enero de 2008

Notificación al Catastro

Este paso se realiza a través del Ayuntamiento. Así pues habrá de llevar la copia del contrato de compra-venta que el Notario le dio para esta gestión y llevarla al Ayuntamiento.

Una vez el Ayuntamiento sea informado, éste lo comunicará al Catastro para que figure a efectos de impuestos y recaudación.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Normalmente este paso, en caso de haber pedido un préstamo, se encargaría el propio Banco. De todas formas es una gestión relativamente sencilla.

Una vez haya firmado el contrato de compra-venta ante Notario, éste le dará dos copias para realizar este paso y el siguiente.

Y entonces habrá de llevar la copia al Registro de la Propiedad para realizar la entrada de la compraventa y poder pagar los impuestos.

Compra de la Parcela

Una vez seleccionado el terreno (ver búsqueda de Terreno) y solucionado el tema del préstamo (ver Préstamo para la Autopromoción), tocaría de la compra del terreno.

Es muy importante en esta fase, que justo antes de la firma del contrato de compra-venta del Terreno, comprobar las cargas del mismo en el Registro para evitar estafas.

En caso de haber pedido un Préstamo al Banco lo normal es que firme ese contrato a través del Banco con un Notario puesto por el propio banco, comprobando posibles cargas y realizando la inscripción en el Registro de la Propiedad (siguiente fase), no así, de informar al Ayuntamiento para notificarlo al Catastro.

Si no ha sido así, firmaremos el contrato ante Notario y éste nos dará las copias tanto para el Registro como para el Ayuntamiento.

Préstamos para la Autopromoción

Son los préstamos que conceden los Bancos para la construcción de edificaciones. Estos préstamos tienen en cuenta las diferentes fases en la construcción de un edificio, desde la compra del terreno, su construcción e incluso su posible posterior venta a terceros.

En esencia y de forma esquemática, en el supuesto de que la vivienda que construya sea para usted, es decir, sea una Autopromoción, existen tres fases en el funcionamiento de este Préstamo:

Fase 1

  • Opción A (suele ser la menos gravosa)
    • En esta fase se concederá un crédito puente entre el 60% y el 70% del valor del terreno por el plazo de un año (solo se pagarán intereses, no el crédito dado, lo que permitirá seguir ahorrando)
    • En esta fase y durante un plazo no superior a un año habrá de comprar el terreno, Conseguir el Proyecto de Edificación Visado y la licencia de Obras.
  • Opción B
    • Una forma de evitar el crédito puente es la utilización del Contrato de Arras para la compra del Terreno, que consiste en el pago de una señal con un plazo para el pago de la cantidad total (dicho plazo depende de lo que se estipule en el Contrato de Arras).
    • Y así, en ese plazo, organizar todas las gestiones de Proyecto, Licencia y Tasación pudiendo pedir el Préstamo para la Construcción y el Terreno de una vez, pudiendo incluso optar a conseguir una financiación mayor del 80% del total.

Fase 2

  • Una vez aprobada la siguiente fase le darán el dinero de forma escalonada (por certificaciones de obra) siendo el monto del primer pago el correspondiente a lo aportado en la fase anterior.
  • La cantidad que se suele conceder en esta fase es el 80% del valor de tasación del edificio terminado (incluido el terreno) aunque puede variar.
  • Al igual que en la fase anterior se seguirán pagando solo los intereses (mientras dure la obra) por lo que podrá seguir ahorrando.

Fase 3

  • En esta última fase ya solo tiene que pagar el préstamo de forma normal (parte del crédito concedido más intereses) hasta la finalización del mismo.


En cualquier caso es importante consultar con el Banco las condiciones de los Prestamos que ofrecen y las ofertas que hagan de forma personalizada.