búsqueda de la parcela

Esta es una fase importante pues aquí se decidirá el dónde se desea se emplace la vivienda y el propio carácter del entorno que la rodea.

Entre las cosas en las que hay que fijarse tendríamos tres diferentes aspectos:

Las Características del Terreno

• La calificación oficial del terreno, si es urbanizable y por lo tanto, si se puede construir en él. (lo ideal es informarse a través del Ayuntamiento más que fiarse de los datos que nos dé el vendedor)
• Las Ordenanzas Municipales que afectan al terreno, donde podremos saber qué es lo que podemos construir.
• Si es plano o tiene pendientes. (importante para la morfología del edificio)
• El tipo de terreno; rocoso, de arena, de arcillas, ... (importante para la cimentación del edificio)
• Si tiene aguas subterráneas (posibilidad de riego con ellas)
• Si tiene preparado las tomas de Agua, Luz y de la Red General de Saneamiento

El Entorno del Terreno

• Las vistas; si es una parcela encerrada en si misma (más íntimo) o con vistas lejanas (más extrovertido)
• El carácter de dicho entorno; natural, rural o urbano
• Los vecinos, si hay y cómo son
• Las comunicaciones con el centro de trabajo y lugares a donde se desee acceder con cierta frecuencia; por coche, autobús o tren
• Los servicios cercanos; colegio, hospital, supermercados, ...

El Aspecto Económico

• Lo que cuesta, intentando negociar lo máximo posible el precio.
• Si tiene cargas, antes de comprarlo consultar el Registro.
• Valorando los trabajos que requerirá la construcción de un edificio en la parcela o la rehabilitación o reconstrucción de edificaciones previas.

Por ello es importante hacer una primera selección y posteriormente con las opciones que más te hallan interesado, en el caso de querer construir, contactar con el Arquitecto al que vas a encargar el proyecto de arquitectura para que visite los terrenos contigo y te comente los pros y los contras.

Autopromoción - Presentación

La autopromoción o autogestión de nuestra vivienda consiste en la realización por uno mismo de todo el papeleo y gestiones administrativas necesarias para la construcción y puesta en marcha de nuestra casa.

En la autopromoción son numerosas las gestiones que se han de realizar pero no suele haber mas problemas que los concernientes al tiempo empleado en realizar las gestiones ya que en todo momento se suele estar asesorado tanto por el arquitecto que nos ha realizado el proyecto como por el banco que nos ha concedido los préstamos.

Proyecto para Autoconstrucción

En el caso que decidamos contar con un estudio de arquitectura para realizar un proyecto específico para autoconstrucción deberíamos tener en cuenta los siguientes pasos para evitar futuros problemas:

1. El primero y fundamental es indicárselo al Arquitecto antes incluso de empezar el proyecto ya que las características y requisitos de este tipo de proyectos son muy especiales y podría no desear llevar el proyecto.
   
   
2. Ser conscientes de nuestro nivel técnico. Es decir, que sistemas constructivos somos capaces de abordar satisfactoriamente además de el número de personas que podrían ayudarnos durante toda la obra o de forma puntual. Por ejemplo, la obra húmeda (muros de ladrillo, enfoscados, guarnecidos,...) es bastante difícil de realizar con maestría, sin embargo sistemas constructivos modulares de unión en frío (atornillados o clavados) son más asequibles. Además existen algunos sistemas constructivos que requieren más de una persona para su correcta realización. Vuestro Arquitecto es quien os asesorará en este aspecto y elegirá los sistemas constructivos y diseño adecuado.
   
   
3. También es importante encontrar junto con vuestro Arquitecto un sistema de representación que entendáis y os resulte cómodo. Normalmente los planos de obra suelen ser difíciles de leer por gente no habituada, pero siempre existen otras maneras de plantear dicha documentación. Es muy importante este punto pues para poder construir algo tenéis que saber qué y cómo hacerlo.
   
   
4. Elegir adecuadamente la dirección técnica de la obra (Arquitecto y aparejador), es fundamental que conozcan la circunstancia de la existencia de fases para la autoconstrucción, ya que serán ellos quienes os asesoren, ayuden y controlen en la realización de dichas fases como responsables técnicos de la obra. En España es obligatoria la presencia de estos profesionales en la obra, no importa que sea una autoconstrucción.
   
   
5. En caso en que la fase de autoconstrucción esté entre fases construidas por la constructora elegida es muy importante indicarlo a la hora de pedir presupuesto pues los tiempos en la obra son fundamentales y puede retrasar la misma considerablemente. De hecho lo recomendable es que todos los trabajos de autoconstrucción se realicen posteriormente a los trabajos de la constructora para no retrasarla, agilizando así la obra.
   
   
6. Durante la obra, en caso de tener dudas sobre la lectura e interpretación de los planos o cualquier otro aspecto, no tenga el menor reparo en consultar al aparejador o al arquitecto que en último término modificaría y reharía la documentación para garantizar su completo entendimiento.
   
   
7. Y siempre piense que la perfección no existe ni con los mejores profesionales, pero lo que no se puede pagar con dinero es la satisfacción de vivir en un sitio construido con tus propias manos.